曾经一房难求的盛况仿佛还在眼前，如今的房地产市场却悄然变了天。从2022年起，无论是崭新的商品房，还是待字闺中的二手房，都遭遇了销售的寒流。根据中指研究院的数据，今年第一季度，全国百强房企的销售额平均值为162.6亿元，与去年同期相比，令人咋舌地下降了47.2%。克而瑞的统计也印证了这一趋势，超过八成的百强房企累计业绩同比下滑，其中近四成企业的降幅更是超过了50%，可谓是“腰斩”之势。
与此同时，二手房市场也涌现出一股“抛售潮”。截止到今年四月，已有11个核心城市二手房挂牌量突破10万套大关，且这些城市大多举足轻重。例如，杭州的挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津达到15.2万套，成都紧随其后，为14.8万套。沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨等城市也纷纷突破10万套，二手房市场供过于求的局面日益严峻。
展开剩余65%面对如此剧烈的转变，人们不禁疑惑：为何前些年还供不应求的房地产市场，如今却“卖不动”了？曾经为了买房在售楼处彻夜排队，楼盘一开盘便被抢购一空的情景，似乎已经成为了遥远的回忆。对此，业内人士分析指出，如今房地产市场面临的困境，恐怕已经不仅仅是高房价的问题，而是以下四个因素共同作用的结果。
首先，持续多年的房地产调控政策，使得“房住不炒”的理念深入人心，投机炒房的需求正在逐渐退出市场。数据显示，2021年全国各地实施的房地产调控政策高达651次，如此高频次的调控在历史上实属罕见。受到调控的影响，各地房价上涨的势头得到遏制，投机炒房者失去了盈利空间，自然纷纷离场。
其次，房地产市场逐渐趋于饱和。经过二十多年的房价上涨，该买房的人可能早已置业，而无力购房的人也难以再承担高房价。数据显示，我国高达96%的家庭已经拥有一套住房，而41.5%的家庭更是拥有两套以上的房产，未来的刚性需求将会大幅减少。
此外，近年来各地大力推进保障性住房建设，城镇中低收入群体的住房问题可以通过廉租房、共有产权房等方式解决，这也将在很大程度上分流购房需求。目前，国内商品房市场已经步入了供大于求的阶段。
再次，新开楼盘的质量令人担忧。近年来，开发商的资金链普遍比较紧张，这主要是受到了央行对房企融资“三道红线”的限制，多数开发商的融资渠道受阻，再加上新建商品房销售不畅，资金难以回笼。为了降低建房成本，一些开发商不得不采取偷工减料、以次充好的手段。如此一来，新开楼盘的质量便难以得到保障，消费者自然也会望而却步。
最后，进入2022年后，国内疫情反复，不少城市采取了严格的防控措施，许多人居家隔离数月，失去了收入来源，不得不取消购房计划。与此同时，各行各业普遍不景气，不少企业裁员降薪，人们对未来收入增长的预期降低，改善型购房需求也随之大幅减少。
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